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总成交价16.9亿元!年末淄博迎来最大规模土拍

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2021-01-20
12月15日,淄博市公共资源交易网放出7宗土地成交结果。这七宗地块总成交面积256427㎡(384.6亩),总成交金额达到169657万元,成为年内最大规模的土地拍卖。在本轮土拍中,出金鼎和高新城投外,来自东营的山东众成首·次进入淄博,高价拿地。另外,旭辉集团也首·次进入桓台,正式向淄博区县房地产市场进军。

12月15日,淄博市公共资源交易网放出7宗土地成交结果。

这七宗地块总成交面积256427㎡(384.6亩),总成交金额达到169657万元,成为年内最大规模的土地拍卖。

在本轮土拍中,出金鼎和高新城投外,来自东营的山东众成首·次进入淄博,高价拿地。另外,旭辉集团也首·次进入桓台,正式向淄博区县房地产市场进军。

桓自然交告字〔2020〕19号

总成交价16.9亿元!年末淄博迎来最大规模土拍

宗地编号:370321109220GB00010[桓台县2020(增量) -029号] 

土地位置:桓台县唐山镇辽河路以南、规划水厂西路以西地块

土地用途:城镇住宅用地

竞得人:淄博盛创房地产有限公司

土地面积:48649㎡(72.98亩)

规划容积率:>1且≤2.0

起拍价:35757万元

成交价:35757万元

成交单价:489.96万/亩

楼面价:3675元/㎡

 

桓台029号地块位于红莲湖一期南侧,中南·樾府以西,是红莲湖片区存量不多的观湖地块之一,位置条件优越。

最终,该地块被盛创地产竞得,经查询,盛创地产的背后是旭辉地产和其山东子公司旭辉银盛泰,这也延续了旭辉在淄博拿地开发的习惯。

 

总成交价16.9亿元!年末淄博迎来最大规模土拍

 

旭辉自进入淄博以来,先后开发的星悦城和辉盛鑫苑都已售罄,也确实需要再拿地接档。而且,与之前两宗地块相比,本次旭辉竞得的红莲湖地块从区位到交通到面积都要更加优异。

 

总成交价16.9亿元!年末淄博迎来最大规模土拍

 

目前,旭辉地块东侧的中南樾府和碧桂园翡丽湖樾都已售罄,片区内只剩下世茂金洲府和银亿上尚城两个直接竞品。旭辉会拿出什么样的作品来打擂值得期待。

至于今年年中天煜拿下的二期北侧地块,由于天煜一直主打现房,所以明年可能暂时不会参与到红莲湖楼市的竞争中来。

淄自然交告字〔2020〕27号

总成交价16.9亿元!年末淄博迎来最大规模土拍

宗地编号:370303100203GB00058[淄博市2020(增量)-储张004]号

土地位置:张店区上海路以东、规划纵一路以西、张周路以南、规划横一路以北

土地用途:商务金融用地、城镇住宅用地

规划容积率:住宅:不大于2.9且大于1.0;商业:不大于4.0且不小于1.2;

竞得人:山东金鼎智达集团有限公司

土地面积:28383㎡(42.5745 亩)

起拍价:18867万元

成交价:18867万元

整体单价:443.15万/亩

商业部分单价:260万/亩

楼面价:2292.2元/㎡

 

不出所料,储张004号地块最终被金鼎以原价竞得,预计会用于金鼎尚城后续产品开发。

该地块位于新区南部,周边有齐悦国际、西地·乾元府、金祥尚城多个社区,还紧邻体育中心、齐盛湖湿地公园和中心医院西院区,配套和位置整体都较为理想。

 

总成交价16.9亿元!年末淄博迎来最大规模土拍

 

按照尚城项目的定位,储张004大概率还会打造偏向首改和刚改的产品。

总成交价16.9亿元!年末淄博迎来最大规模土拍

宗地编号:370303107202GB00046[淄博市2020(增量)-储张012]号

土地位置:淄博市保障房投资建设有限公司以东、张店区天津路以西、汇英路以南、华光路以北

土地用途:商务金融用地

竞得人:淄博市基础设施和保障房投资建设有限公司

规划容积率:不大于2.5且不小于1.2

土地面积:52581㎡(78.8715 亩)

起拍价:31833万元

成交价:31833万元

成交单价:403.6万/亩

总成交价16.9亿元!年末淄博迎来最大规模土拍

宗地编号:370303100001GB00157 [淄博市2020(存量)-储张033]号

土地位置:张店区中润大道以南、丰悦路以东、龙凤北巷以北、淄博市职业病防治院以西

土地用途:零售商业用地

竞得人:山东民泰实业淄博房地产开发有限公司、王廷金

土地面积:10059㎡(15.0885 亩)

规划容积率:不大于2.5且不小于1.2

起拍价:3923万元

成交价:3923万元

成交单价:260万/亩

 

根据该宗地块的出让文件要求,[淄博市2020(存量)-储张033]号宗地竞买人须关联接手盘活乾翔月半湾烂尾工程,参与竞买时须先与淄博新区建设发展办公室签订投资合作协议。而在今年6月20日,民泰地产就已签约乾翔月半湾资产处置协议书,所以该宗地块的最终竞得方必然会是民泰地产。

所以,储张033号地块作为定向地块,其竞得人从放出挂牌信息时就毫无悬念的锁定为民泰。

 

总成交价16.9亿元!年末淄博迎来最大规模土拍

 

至于地块的用途,从位置上来看,储张033周边汇聚了多个成熟社区,有消息称该区域规划建设一处农贸市场,不知该宗地块是否会用于此。

淄自然交告字〔2020〕28号

总成交价16.9亿元!年末淄博迎来最大规模土拍

宗地编号:370303007002GB00150[淄博市2020(增量)-开004号]

土地位置:高新区尚功路以东、齐新大道以南、开发区北路以西、海特曼路以北

土地用途:二类工业用地

竞得人:山东新华安得医疗用品有限公司

土地面积:9278㎡(13.9亩)

规划容积率:不大于2.0且不小于1.0

起拍价:401万元

成交价:401万元

成交单价:28.85万/亩

总成交价16.9亿元!年末淄博迎来最大规模土拍

宗地编号:370303007034GB00004[淄博市2020(增量)-开024号]

土地位置:高新区北西五路以东、齐新大道以南、尚功路以西、裕民路以北

土地用途:城镇住宅用地

竞得人:淄博高新城市投资运营集团有限公司

土地面积:78148㎡(117.222 亩)

规划容积率:不大于2.4且大于1.0

起拍价:48085万元

成交价:53335万元

溢价率:110.9%

成交单价:455万/亩

成交楼面价:2843.7元/㎡

 

开024号地块位于高新区北部,与规划中的高铁科学城相接。并且,地块北侧就是猪龙河湿地公园,南侧有高新区植物园,居住环境较为优越。

 

总成交价16.9亿元!年末淄博迎来最大规模土拍

 

只是,规划已久的高铁科学城板块迟迟未见有大动作,使得一直观望这一片区的市场愈发犹豫。最终,该宗地块被被高新财政局下辖的开发企业拿下,不知是否会对高新科学城的进一步发展有所助力。

总成交价16.9亿元!年末淄博迎来最大规模土拍

宗地编号:370303007018GB00128[淄博市2020(增量)-开026号]

土地位置:高新区中润大道以南、柳泉路以东、联通路以北、金晶大道以西

土地用途:城镇住宅用地

竞得人:山东众成地产集团有限公司

规划容积率:不大于2.5且大于1.0

土地面积:29329㎡(44亩)

起拍价:17991万元

成交价:25541万元

溢价率:142%

成交单价:580.48万/亩

成交楼面价:3483.38元/㎡

 

有意料之中,就会有意料之外。

开026号地处高新区核心位置,交通便利,配套丰富,区位价值不必多言。

 

总成交价16.9亿元!年末淄博迎来最大规模土拍

 

近期有传闻称困扰美力置业多年的拆迁问题基本解决,而开026号位于美力城西侧,不得不让人猜测美力城四期是否就要来了。但最终的结果却是由山东众成地产集团有限公司这家来自东营的外来房企拿下,着实是出人意料。

不过,这也可以看出该宗地块的区位价值。

另外,开026也是高新区近年来少见的高溢价地块,其楼面价远高于周边的兔巴哥珑悦(2231.96元/㎡)、佑园(2333元/㎡)和天齐·观棠府(2212.2元/㎡)等竞品项目。

按照该片区现在9000+左右的均价来看,众成地产高价拿地后留给自己的操作空间似乎并不多。

 

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