宅地不香了？12月淄博流拍土地总额已近7亿

12月1日,博山区山头街道北神头文姜社区的一块住宅用地(起始价4171万元),流拍!

12月7日,博山区山头街道新博南路以东的一块住宅用地(起始价7903万元),流拍!

12月7日,博山区山头街道新博南路85号的一块住宅用地(起始价为1916万元),流拍!

12月9日,高青县千乘路以西、高苑路以南、希望路以北的一宗住宅用地(起始价11892万元),流拍!

12月12日,高青县广青路以南、规划纵三路以东、规划横一路北的一宗住宅用地(起始价2440万元),流拍!

11月,淄博市挂牌上市了超5000亩土地,总起拍价超80亿元,创下土拍挂牌新纪录。进入12月份,像华侨城地块、新东升地块的成交也让市场认为土地市场将迎来一场新的“腥风血雨”。

但是,多宗住宅用地的流拍却泼了很多人一盆冷水。其实,虽然流拍地块数量较多,但却集中在博山、高青等区县,直到12月6日高新区的“开017号”、“开019号”地块的流拍才让有些人明白土拍的行情可能也要变了。

本次流拍的开017号地块位于淄博高新区柳泉路以西、站前路以南,面积125.16亩(83443㎡),地块用途为商业、工业用地,起始报价15252万元!

开019号地块位于淄博高新区柳泉路以西、北辛路以北,出让面积63.78亩(42520㎡),是一宗纯住宅用地。地块起始报价24692万元,折合单价387万/亩,折合楼面价2002.5/㎡。

从位置上看,019地块处于科学城规划区域,又靠近主干道柳泉路。近期高新区密集成交多宗地块和多个规划配套相继落地,所以该宗地块综合起来算是一块相对优质的地块。

但是,它流拍了。

在我们看来,高新区于淄博处于一个比较尴尬的位置。虽然恒大、中南、南益等外来大开扎堆入驻,新东升、兔八哥、创业、天煜等本土房企也持续加磅,可高新区仍旧以刚需为主,价格也位置在6000-8000。中南的熙悦倒是打出过9000+的精装房,可首开后立即释放二期8000+的毛坯房源,高新区的情境可想而知。

特别是在2020年,目前已经确定的就有南益、新东升、创业、兔八哥、恒大、天煜等多个纯新盘近万套房源,激烈的厮杀无疑会率先干掉小房企或产品无优势的楼盘。所以,流拍也是可想而知。

楼市如战场,兵强马壮的都在秣马厉兵,足智多谋的选择以智取胜,实力不足的无奈只能韬光养晦。但是,谁都不想死在乱军丛中。

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